老宅基地建房需视土地性质及规划而定。分析：根据土地管理法，宅基地使用权归村民集体所有，个人只有使用权。若老宅基地仍在村集体规划范围内且未被征收，理论上可申请建房，但需符合当地建房规定，如面积、高度等。若宅基地已被征收或规划为其他用途，则不可再建房。提醒：若发现宅基地被非法占用或规划有变，应及时咨询律师，以免权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度看，处理老宅基地建房问题，主要有两种方式：一是向当地土地管理部门咨询宅基地现状及规划，了解建房可能性；二是若宅基地已无法建房，可考虑转让宅基地使用权或寻求补偿。选择方式：若希望继续建房，应首选咨询土地管理部门；若对建房无望，可根据实际情况选择转让或寻求补偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：1.若宅基地仍在规划范围内，可向村委会或土地管理部门提交建房申请，附上宅基地证明、身份证等材料，按程序办理建房手续。2.若宅基地被征收，应了解征收补偿政策，与征收方协商补偿事宜，必要时可寻求法律援助或提起诉讼。3.若宅基地规划有变，但未被征收，可考虑将宅基地使用权转让给同村村民，双方签订转让协议，并到土地管理部门办理过户手续。4.在任何情况下，都应保留好宅基地相关证明文件，以便维权。若遇到纠纷，应及时咨询律师，通过法律途径解决。
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